Особенности выбора участка под застройку
О чем нужно знать при выборе участка
Расположение будущего дома является основополагающим фактором при расчете его
рыночной стоимости. Приобретая участок под застройку, мало кто руководствуется
этим правилом. Перед тем как купить земельный участок в Украине, необходимо учесть
следующие важные параметры:
- Экологическая обстановка;
- Доступ к подключению электричества, газа и прочих коммуникаций;
- Наличие и развитость инфраструктуры;
- Соответствие фактических габаритов и заявленных в тех. паспорте;
- Наличие трасс, городских свалок, действующих заводов;
- Транспортная развязка.
Важно! Перед непосредственным приобретением участка рекомендуется уточнить по генеральному плану застроек, не планируются ли вблизи строительство промышленных объектов, трасс и прочих объектов, негативно сказывающихся на качестве жизни.
Форма и размер участка
Большая площадь участка может показаться несомненным преимуществом, поскольку дает возможность построить просторный дом, расположить его в любом удобном месте, а также создать на территории любое ландшафтное решение. Однако стоит помнить, что большой земельный участок – это также немалые финансовые затраты. Чем больше его площадь, тем большее количество финансовых ресурсов потребуется на его благоустройство и обслуживание.
Маленький земельный участок позволит сэкономить на его благоустройстве, однако такой выбор имеет свои недостатки, включая невозможность разместить большой дом и дополнительные строения.
Идеальной формой участка является квадрат. При таком выборе не составит труда гармонично составить план размещения всех объектов. Не стоит покупать участок, если он имеет форму неправильного прямоугольника и при этом его узкая часть является фасадом.
Дешевые варианты
При поиске подходящего участка можно столкнуться с предложением о приобретении дешевой земли. Такое объявление должно насторожить. Причинами заниженной стоимость являются:
- Отсутствие какого-либо юридического документа или неправильное переоформление;
- Наличие нескольких владельцев на землю;
- Близкое расположение высоковольтных линий;
- Прохождение по участку кабелей с высокой мощностью;
- Проблемная геология, которая не располагает к строительству домов;
- Удаленность к коммуникациям;
- Прохождение по участку газовой магистрали.
Совет! Чтобы не купить «проблемный» участок, лучше провести консультацию с брокером и юристом.
Зная, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка, можно самостоятельно совершить выгодную сделку и первый этап на пути к собственному дому.
